Description

Superbe appartement idéal investisseur ou résidence principale, de 3 pièces pour 70 m² carrez.

Taux de rendement entre 6 % et 7 % brut. Loyer possible entre 500 € et 590 € charges comprises.

Appartement Duplex T3 bis au rez-de-chaussée surélevé dans une résidence du patrimoine culturel datant de 1960, composé de 3 pièces pour 75 m², localisé au 13 rue de Toulon à Champigneulles, dans un cadre verdoyant, et au calme.

Vous trouverez à proximité une laverie, des stations d’essence et d’une aire de jeux mais aussi des écoles et les transport en commun.

La zone commerciale de Frouard se situe à 5 minutes en voiture, et l’accès à Nancy centre en 15 minutes.

L’accès aux axes autoroutiers est atteint en moins de 5 minutes.

L’accès à la gare de Champigneulles est atteint en 10 minutes à pieds.

L’appartement de 70 m² loi Carrez, se compose :

*A L’ETAGE INFERIEUR

• Entrée : 2,1 m²

• Séjour :  9,3 m²

• Salle à manger : 14,2 m²

• Cuisine :  10,6 m²

• Salle d’eau ( douche, simple vasque, sèche-serviette ) :  3,4 m²

• WC :  1,4 m²

*A L’ETAGE SUPERIEUR

• Chambre 1 :  15,1 m²

• Chambre 2 : 7,4 m²

• Dressing : 5,3 m²

• Débarras  : 5,7 m²

Vient compléter l’appartement :

• Une cave de 9 m²

Les plus de l’appartement :

• Excellente luminosité

• Escalier duo bois-métal

• Grand espace à vivre ouvert sur la cuisine américaine

• Nombreux placards de rangements

Les plus de la résidence :

• Résidence parfaitement entretenue et arboré

• Fibre optique et très haut-débit

• Emplacement privilégié pour les axes autoroutiers

• Pas de travaux à prévoir

Taxe foncière : 700 €
Consommation énergétique (eau, électricité, gaz) : 80 € / mois
Charge de copropriété: 110 € / trimestre
Commission d’agence : 3490 €