Description
Superbe appartement neuf, vendu loué, idéal investisseur ,de 3 pièces, pour 75 m² Loi Carrez.
Locataire en place jusqu’en février 2025
Loyer : 750 €
Assurance PNO : 100 €
Taxe foncière : 1 100 €/an.
Syndic de copropriété : 70,42 €/mois soit 845,14 €/an (comprenant : gestion syndic, eau froide, électricité et entretien des communs)
Revenu locatif brut de 9 000 € pour un taux de rendement brut de 5,62 %.
Revenu locatif net de 7 054,86 € pour un taux de rendement net de 4,40 %.
Appartement T3 situé au 2ème étage sur 2 sans ascenseur, de 3 pièces pour 75 m² Loi Carrez, localisé 3 rue de Nancy à Frouard, dans un immeuble construit en 2017.
Vous trouverez à proximité, la Batterie de l’Eperon, le stade intercommunal Frouard-Pompey, des bureaux de tabac, des pharmacies, mais aussi des écoles ( école maternelle Paul Langevin, école primaire Raymonde Piecuch, collège Jean Lurçat, université de Lorraine, etc … ), et les transports en commun ( ligne 10-325 et les lignes du Réseau Sub Nord, de 321 à 326 ).
La zone commerciale de Frouard se situe à 5 minutes en voiture.
L’accès aux axes autoroutiers est atteint en 5 minutes en voiture.
L’accès à la gare de Frouard est atteint en 5 minutes à pieds.
L’appartement de 75 m² Loi Carrez, se compose :
• Pièce de vie avec cuisine ouverte ( plan de travail, hotte, plaque de cuisson, évier, four, rangements ) : 36,99 m²
• Chambre 1 : 11,53 m²
• Chambre 2 : 11,28 m²
• Salle de bain : (douche italienne, simple vasque, rangements, sèche-serviette) : 6,66 m²
• Entrée : 2,24 m²
• Couloir : 2,33 m²
Les plus de l’appartement :
• Excellente luminosité ( certificat de luminosité )
• Un balcon de 8 m² (accès par la pièce de vie)
• WC indépendant
• Nombreux placards de rangement
Vient compléter l’appartement :
• Une place de stationnement privative
• Une cave
Les plus de la résidence :
• Aucuns travaux à prévoir
• Résidence sécurisée
• Emplacement privilégié avec des commerces à proximité
• Quartier avec stationnement dans la rue et celles avoisinantes
Avantage de l’achat immobilier neuf :
• Garantie décennale et dommage ouvrage jusqu’au 3 Avril 2027
• Frais de notaires réduits, soit 2 à 3% du prix du bien, contre 8% dans l’ancien.
Consommation énergétique (eau, électricité, gaz) : 80 €/mois
Commission d’agence : 4 990 €
