Appartement Le Ban-Saint-Martin

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  • À vendre
Catégorie :
37 Rue du Général de Gaulle, Le Ban-Saint-Martin, France
Publié : il y a 5 jours
264 990€

Description du bien

  • 1908 Année de construction
  • 1 Parking
  • 2 Chambre(s)
  • 1 SDB
  • Est Orientation
  • 1 Salon(s)
  • 3 Pièces
Description

Superbe appartement idéal investisseur ou résidence principale, de 3 pièces pour 93 m² Loi Carrez et 133 m² au sol, localisé au 37 rue du Général de Gaulle à Le Ban-Saint-Martin.

 

Valeur locative annuelle brute :  12 000 € / an.

Valeur locative nette : 11 065 € / an.

 

Loyer: 1000 €/mois.
Assurance PNO: 100 €/an.
Taxe foncière:  835 €/an.
Syndic de copropriété:  600 €/an (appel à provision comprenant: eau froide, électricité et entretien des communs)

 

Appartement traversant T3 avec mezzanine situé au 2ème étage sur 2 sans ascenseur, de 3 pièces pour 93 m² Loi Carrez et 133 m² au sol, localisé au 37 rue du Général de Gaulle à Le Ban-Saint-Martin, dans un immeuble du début 1900 de 5 lots.

Vous trouverez à proximité, la cathédrale de Metz, le stade Saint-Symphorien, le parc du Grand Pâtural, le plan d’eau, des pharmacies, mais aussi des écoles ( école maternelle L’Oiseau Bleu, école primaire Marcel Pagnol, lycée Louis de Cormontaigne, université de Lorraine, etc … ), et les transports en commun ( réseau LE MET’ : METTIS, LIANES, CITEIS, etc … ).

 

Le centre commercial Saint-Jacques se situe à 10 minutes en voiture, et l’accès à Metz centre en 10 minutes.

L’accès aux axes autoroutiers est atteint en 10 minutes en voiture.

L’accès à la gare de Metz ville est atteint en 10 minutes en voiture.

 

L’appartement de 93 m² Loi Carrez et 133 m² au sol se compose :

 

*AU PREMIER ÉTAGE

• Chambre 1 : 14,49 m²

• Chambre 2 : 15,79 m²

• Pièce de vie : 64,63 m²

• Cuisine (plan de travail, hotte, plaque de cuisson, évier, four, réfrigérateur, rangements) : 13,74 m²

• Salle de bain (douche à l’italienne, double vasque, sèche-serviettes, rangements) : 12,60 m²

 

*AU DEUXIEME ÉTAGE

• Une mezzanine pouvant faire office de troisième chambre, espace de repos ou bureau : 15,26 m²

 

Les plus de l’appartement :

• Beaux volumes et excellente luminosité ( certificat de luminosité )

• Pièce à vivre ouverte et traversante

• Charme de l’ancien avec les poutres apparentes

• Chauffage insert-bois + clim réversible

• Escalier duo bois-métal

• Nombreux placards de rangements

• Emplacement privilégié pour les étudiants et  jeunes actifs

 

Viennent compléter l’appartement :

• Un garage de 25 m²

• Une cave de 15 m²

 

Les rénovations effectuées :

• Isolation par l’intérieur plafond + mur, effectuée en 2013

• Installation d’une pompe à chaleur (clim réversible de 2017)

 

Aménagement futur :

• Création d’une terrasse tropézienne d’environ 10 m² pour profiter des beaux jours  (devis déjà réalisé à hauteur de 12 000 €, pas de contraintes pour la déclaration préalable de travaux, ni avec la copropriété )

 

Les plus de la résidence :

• Aucuns travaux à prévoir

• Résidence bien entretenue et sécurisée

• Emplacement idéal pour les étudiants et les jeunes actifs

 

Consommation énergétique (eau, électricité, bois) :  125 € / mois

Commission d’agence : 4990 €

Informations rapides
  • Année de construction :
    1908
  • Parking :
    1
  • Chambre(s) :
    2
  • SDB :
    1
  • Orientation :
    Est
  • Salon(s) :
    1
  • Cuisine(s) :
    1
  • Pièces :
    3
Facilities
DPE : D : GES : B

Visite virtuelle 360°

Localisation

Plans

Etage 1

Etage 2

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