Description

Superbe appartement, idéal investisseur, de 3 pièces pour 74 m² Loi Carrez, localisé au 24 rue Marie Louise à Yutz, loué 750 € depuis avril 2021.

Revenu locatif brut de 9 000 € pour un taux de rendement brut de 5 %.

Revenu locatif net de 7 440 € pour un taux de rendement net de 4,13 %.

Assurance PNO: 100 €
Taxe foncière: 500 €/an
Syndic de copropriété : 80 €/mois soit 960 €/an ( comprenant : eau froide, électricité et entretien des communs )

Appartement T3 situé au 4ème étage sur 4 sans ascenseur, dans un immeuble avant 1949, composé de 3 pièces pour 74 m², localisé au 24 rue Marie Louise à Yutz , dans un quartier calme.

Vous trouverez à proximité, la salle de sport Basic-Fit, des supermarchés, des pharmacies, mais aussi des écoles (école maternelle Charles Péguy, collège Jean Mermoz, lycée Hélène Boucher, IUT Thionville-Yutz, …) et les transports en commun.

Le supermarché Match se situe à moins de 5 minutes à pieds ( 500m), et l’accès à Thionville centre en 10 minutes.

L’accès aux axes autoroutiers est atteint en moins de 10 minutes.

L’accès à la gare de Thionville est atteint en 10 minutes en voiture.

L’appartement de 74 m² loi Carrez, se compose :

• Pièce de vie : 24,45 m²

• Cuisine : 12,31 m²

• Chambre 1 : 15,95 m²

• Chambre 2 : 16,53 m²

• Salle de bain avec WC ( baignoire, simple vasque, rangements, chauffage ) : 5,19 m²

• Couloir 1 : 2,75 m²

Vient compléter l’appartement :

• Cave : 10 m²

Les plus de l’appartement :

• Belle pièce de vie chaleureuse avec poutres apparentes

• Pièces mansardées avec hauteur sous-plafond

• Grandes chambres

Les plus de la résidence :

• Emplacement privilégié pour les axes autoroutiers et des commerces à proximité

• Quartier avec stationnement dans la rue et celles avoisinantes

Consommation énergétique (eau, électricité, gaz) :  83 €/ mois

Commission d’agence : 4 990 €